OBERGRAFENDORF
Fertigstellungsdatum: 06. 12. 2021
AUSZEICHNUNG KATEGORIE SONDERBAUTEN
SONDERWOHNBAU MIT
33 WOHNEINHEITEN,
7 GESCHÄFTSLOKALEN,
1 GESUNDHEITSZENTRUM
ORTSZENTRUM HAUPTSTRASSE 2
3200 OBERGRAFENDORF
BAUTRÄGER
Gemeinnützige Bau- und
Siedlungsgenossenschaft Pielachtal
Rudolf Krippl Platz 1
3200 Obergrafendorf
PLANUNG
Arch. Mag. Thomas Tauber
Utzstraße 11
3500 Krems
Die zentral gelegene viergeschoßige Wohnhausanlage mit 33 Wohneinheiten, 7 Geschäftslokalen im Erdgeschoß, einem Gesundheitszentrum im 1. OG sowie einer Tiefgarage mit 78 PKW-Stellplätzen bildet ein neues Ortszentrum. Der Haupteingang
zu den getrennten Stiegenhäusern der Wohnungen und des Gesundheitszentrums liegt an der straßenseitigen Nordfassade.
Für das Gesundheitszentrum ist ein Bettenaufzug vorgesehen und die Wohnungen verfügen über einen Personenlift.
Neben der ärztlichen Versorgung beinhaltet das 1. OG neun Wohnungen in unterschiedlichen Größen und privaten Außenbereichen.
Im 2. OG sind 13 Wohnungen untergebracht, die über natürlich belichtete Hauptgänge erschlossen werden. Durch den Rücksprung
im 3. OG entsteht ein L-förmiger Baukörper mit acht Wohneinheiten samt Balkonen bzw. Dachterrassen. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, wobei im EG und 1. OG ein Stahlbeton-Skelett für größtmögliche Flexibilität sorgt. Die Lokale im EG werden mittels Glasfassade abgeschlossen, ansonsten kam ein Wärmedämmverbundsystem zum Einsatz, die Flachdächer wurden größtenteils extensiv begrünt.
Die Wohnhausanlage wird aus dem Fernwärmenetz gespeist, dessen nahegelegenes Heizwerk bereits den Kindergarten versorgt,
die Wärmeabgabe in den Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung. Weiters ist eine Komfortlüftungsanlage vorhanden.
OBERGRAFENDORF
TECHNISCHE DATEN
PROJEKTUMFANG
Gesamtanzahl WE: 33 (3 Ordinationen + 7 Geschäfte)
Gesamt WNFL: 2.480 m²
Loggien/Balkone/Terrassen: 845 m²
Garagenplätze: 78 Stück
KENNZAHLEN
AV-Verhältnis: 0,32
EKZ Ref (WH): 23,58
WBF-Punkte: 100
GRÖSSE
Grundfläche: 3.420 m²
davon Eigengärten: 286 m²
WIRTSCHAFTLICHE PARAMETER
Herstellungskosten: € 11.815.205,07
Kosten pro m² WNFL: € 2.940
Vergabeart: Miete mit Kaufoption
Im Zentrum der Gemeinde Obergrafendorf ersetzt dieses Objekt bestehende abgenutzte Gebäude und definiert mit dem zugehörigen
Freiraum und den vielfältigen Nutzungseigenschaften ein neues Ortszentrum. Das bis zu fünfgeschoßige Gebäude ist mit einer nicht mehr vom Ortszentrum zufahrbaren Tiefgarage ausgestattet und beinhaltet im Erdgeschoß kleinteilige Geschäftseinheiten, eine
Apotheke sowie eine Gastronomieeinheit. Auch Erdgeschoßwohnungen mit Eigengärten sind im verkehrsberuhigten südwestlichen Bereich angelegt. Zusätzlich zu den Wohnungen in den Geschoßen 1–3 befindet sich im 1. OG straßenseitig eine Gemeinschaftspraxis. Das Gebäude reagiert durch Geschoßstaffelung und Fassadenausrichtung auf die städtebauliche Situation in Verbindung mit dem vorgelagerten Platz.
